広島駅周辺では、2024年以降に再開発が複数計画されています。
2024年以降に竣工する再開発
| プロジェクト名 | 延床面積 | 着工予定 | 竣工予定 |
|---|---|---|---|
| 明治安田生命広島ビル | 約16,670㎡ | 2022年12月 | 2025年1月 |
| 大同生命広島ビル | 約10,200㎡ | 2023年3月 | 2025年4月 |
| 広島駅ビル開発 | 約126,509㎡ | 2021年2月 | 2025年春 |
| 広島市南区大須賀町プロジェクト | 約10,120㎡ | 2023年11月 | 2026年2月 |
| voco広島 | 約17,000㎡ | 2024年5月 | 2027年6月 |
| 元イケア予定地再開発 | - | 2024年 | 2027年 |
| 基町相生通地区再開発 | 約86,158㎡ | 2024年10月 | 2027年4月（高層棟） |
| 広島八丁堀3・7地区再開発 | 約68,100㎡ | 2025年度以降 | 2030年度以降 |
| 広島駅北口（二葉の里地区）新病院 | - | 2027年度 | 2029年度末 |
| 本通3丁目地区市街地再開発 | 約153,300㎡ | 2028年度 | 2032年度 |
| 紙屋町サンモール一帯再開発 | - | 未定 | 未定 |
| 天満屋八丁堀ビル建て替え | - | 未定 | 未定 |
| 旧JR広島支社 | - | 未定 | 未定 |
| 中央公園7施設 | - | 未定 | 未定 |
明治安田生命広島ビル
| 名称 | 明治安田生命広島ビル(仮称)新築工事 |
| 建設地 | 広島市中区袋町4-25他 |
| 用途 | 事務所、駐車場 |
| 敷地面積 | 約1,860㎡ |
| 建築面積 | - |
| 延床面積 | 約16,670㎡ |
| 構造 | S造（一部SRC造） |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | 地下1階・地上14階 |
| 高さ | 約60m |
| 設計者 | 日建設計 |
| 施工者 | 鹿島建設 |
| 着工予定 | 2022年12月 |
| 竣工予定 | 2025年1月 |
| 事業費 |
明治安田生命広島ビルは、本通駅近くにある明治安田生命の営業拠点の建て替えプロジェクトです。
旧営業所は1972年に竣工し築50年が経過、老朽化が進んだことで建て替えとなりました。
2025年1月に竣工する予定です。
大同生命広島ビル
| 名称 | 大同生命広島ビル |
| 建設地 | 広島市中区紙屋町1丁目2-27ほか |
| 用途 | 事務所、駐車場 |
| 敷地面積 | 約863㎡ |
| 建築面積 | - |
| 延床面積 | 約10,200㎡ |
| 構造 | S造（一部SRC造） |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | 地下2階・地上14階 |
| 高さ | - |
| 設計者 | 日建設計 |
| 施工者 | 大林組 |
| 着工予定 | 2023年3月 |
| 竣工予定 | 2025年4月 |
| 事業費 | - |
大同生命広島ビルは、紙屋町東駅前、相生通り沿いの敷地の建て替えプロジェクトです。
2025年4月に竣工する予定です。
広島駅ビル再開発
| 名称 | 広島駅南口ビル新築他工事 |
| 建設地 | 広島市南区松原町2番37号 |
| 用途 | 商業、ホテル、駐車場 |
| 敷地面積 | 約86,357.39㎡ |
| 建築面積 | 約20,632.76㎡（新築部） |
| 延床面積 | 約126,509.25㎡（新築部） |
| 構造 | S造 |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | 地下2階・地上20階 |
| 高さ | 約97.9m |
| 設計者 | 大林組 |
| 施工者 | 広島駅南口ビル新築他工事JV |
| 着工予定 | 2021年2月 |
| 竣工予定 | 2025年3月 |
| 事業費 | 約600億円 |
広島駅ビル再開発は、延床面積が10万㎡を超える、広島駅周辺では大規模な再開発プロジェクトです。
駅ビル2階には路面電車のプラットホームができて、JR広島駅中央口改札や新幹線口改札からフラットに繋がる空間となります。
2階～6階にはショッピングセンター、7階にシネマコンプレックス、7階～20階の高層部にはホテルが設けられる予定です。
広島市大須賀町プロジェクト
| 名称 | 広島市大須賀町プロジェクト ザ・広島フロント THE HIROSHIMA FRONT |
| 建設地 | 広島市南区大須賀町139番4 |
| 用途 | 共同住宅 |
| 敷地面積 | 約1,341.62㎡ |
| 建築面積 | 約746.74㎡ |
| 延床面積 | 約10,120.84㎡ |
| 構造 | RC造 |
| 基礎工法 | 杭基礎工法 |
| 階数 | 地上19階 |
| 最高高さ | 約63m |
| 設計者 | 夢工房建築設計室 |
| 施工者 | 前田建設工業 |
| 着工予定 | 2023年11月1日 |
| 竣工予定 | 2026年2月28日 |
| 事業費 | - |
広島市大須賀町プロジェクトは、広島駅の西側で進むマンション建設のプロジェクトです。
「ザ・広島フロント（THE HIROSHIMA FRONT）」として2026年2月に竣工する予定です。
voco広島
| 名称 | voco広島 |
| 建設地 | 広島市南区的場町一丁目1番地 |
| 用途 | ホテル等 |
| 敷地面積 | 1512.94㎡ |
| 建築面積 | - |
| 延床面積 | 17,371.03㎡ |
| 構造 | - |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | 地下1階・地上19階 |
| 最高高さ | - |
| 設計者 | - |
| 施工者 | - |
| 着工予定 | 2024年5月1日 |
| 竣工予定 | 2027年6月30日 |
| 事業費 | - |
「voco広島」は、広島駅近くのホテルセンチュリー21広島の跡地に建設される外資系ホテルです。
元イケア予定地再開発
| 名称 | 二葉の里地区のまちづくり（2街区） 旧イケア予定地再開発 |
| 建設地 | - |
| 用途 | 事務所、ホテル、共同住宅、温浴施設 |
| 敷地面積 | - |
| 建築面積 | - |
| 延床面積 | - |
| 構造 | - |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | オフィスビル：地上10階 複合ビル：地上34階 |
| 高さ | 複合ビル：約120m |
| 設計者 | 久米設計 |
| 施工者 | フジタ |
| 着工予定 | 2024年 |
| 竣工予定 | オフィスビル：2025年11月 複合ビル：2027年 |
| 事業費 | - |
二葉の里地区のまちづくり（2街区）にあたる敷地は、元々国有地で、2013年の一般競争入札でイケアジャパンが取得していました。
しかしイケアは出典計画を取りやめ、住友不動産に売却しています。
元イケア予定地再開発は、住友不動産と大和ハウスがそれぞれビルを建設する予定です。
東側の敷地では、住友不動産がオフィス・ホテル・共同住宅の複合ビルを計画しており、地上34階、高さは約120mの高層ビルとなる予定です。
西側の敷地では、大和ハウスが地上10階のオフィスビルを建設する計画です。
大和ハウスの建物は2025年11月に竣工予定、住友不動産の建物は2027年に竣工する予定です。
基町相生通地区再開発
| 名称 | 基町相生通地区第一種市街地再開発事業 |
| 建設地 | 広島市中区元町80-1,20-2,80-3,80-4 |
| 用途 | 高層棟：事務所、ホテル、店舗、駐車場 変電所棟：変電所、駐車場 |
| 敷地面積 | 7,484.37㎡ |
| 建築面積 | 高層棟：3,922.61㎡ 変電所棟：730.08㎡ 駐輪場棟：1,231.23㎡ |
| 延床面積 | 高層棟：77,846.63㎡ 変電所棟：2,758㎡ 駐輪場棟：5,553.86㎡ |
| 構造 | 高層棟：S造一部SRC造 変電所棟：S造 駐輪場棟：S造 |
| 基礎工法 | 高層棟：杭基礎 変電所棟：杭基礎 駐輪場棟：直接基礎 |
| 階数 | 高層棟：地下1階・地上34階 変電所棟：地上5階 駐輪場棟：地下1階・地上5階 |
| 高さ | 高層棟：約160m 変電所棟：約26.75m 駐輪場棟：高さ約18.16m |
| 設計者 | 竹中工務店 |
| 施工者 | - |
| 着工予定 | 2024年10月1日 |
| 竣工予定 | 2025年11月15日（変電所棟） 2027年4月30日（高層棟） 2029年9月30日（駐輪場棟） |
| 事業費 | 約472億6,100万円 ※出典：広島市 |
基町相生通地区再開発は、相生通り沿いの立町駅近くに超高層ビル等が建設されるプロジェクトです。
2024年10月に着工予定、高層棟は2027年4月に竣工し、市営駐輪場棟は2029年9月に竣工する予定です。
広島八丁堀3・7地区再開発
| 名称 | 広島八丁堀3・7地区再開発 |
| 建設地 | - |
| 用途 | - |
| 敷地面積 | - |
| 建築面積 | - |
| 延床面積 | - |
| 構造 | - |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | 地上15階 地上16階 地上28階 |
| 高さ | - |
| 設計者 | - |
| 施工者 | - |
| 着工予定 | 2025年度以降 |
| 竣工予定 | 2030年度以降 |
| 事業費 | 300億～400億円程度 ※2021年6月1日時点公表 |
広島八丁堀3・7地区再開発は、八丁堀エリアに3棟の高層ビルを建てる再開発プロジェクトです。
当初の着工予定は2023年度となっていましたが、2025年度以降の着工へと計画が変更されています。
用途はオフィスやマンション、商業施設、教育福祉関連施設が見込まれています。
広島駅北口（二葉の里地区）新病院
| 名称 | 広島二葉の里地区まちづくり（4街区） |
| 建設地 | 広島市東区二葉の里3丁目 |
| 用途 | 病院 |
| 敷地面積 | - |
| 建築面積 | - |
| 延床面積 | - |
| 構造 | - |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | 地下1階・地上16階 |
| 高さ | - |
| 設計者 | - |
| 施工者 | - |
| 着工予定 | 2027年度 |
| 竣工予定 | 2029年度 （2030年度開院） |
| 事業費 | - |
広島二葉の里地区まちづくり（4街区）の敷地では、新病院の建設が計画されています。
2023年12月の広島県の公表によると、2027年度に着工予定、2030年度の開院を予定しています。
本通3丁目地区市街地再開発
| 名称 | 本通3丁目地区市街地再開発事業 |
| 建設地 | 広島市中区本通6番他 |
| 用途 | 商業、業務、ホテル、住宅等 |
| 敷地面積 | 約11,500㎡ |
| 建築面積 | 約10,700㎡ |
| 延床面積 | 約153,000㎡ |
| 構造 | - |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | 北棟：地上34階 南棟：地上46階 低層棟：地下2階・地上3階 |
| 高さ | 北棟：約185m 南棟：約185m 低層棟：約21m |
| 設計者 | - |
| 施工者 | - |
| 着工予定 | 2028年度 |
| 竣工予定 | 2032年度 |
| 事業費 | - |
本通3丁目市街地再開発は、本通駅前エリアで計画されている再開発プロジェクトです。
延べ面積は約153,000㎡で計画されており、現在出現しているプロジェクトでは最も大規模な再開発となります。
高さ約185mのツインタワーとなり、広島の中ではビッグフロント広島に次いで高い超高層ビルとなる見込みです。
紙屋町サンモール一帯再開発
| 名称 | 紙屋町サンモール一帯再開発 |
| 建設地 | - |
| 用途 | - |
| 敷地面積 | - |
| 建築面積 | - |
| 延床面積 | - |
| 構造 | - |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | 最大地上50階程度 |
| 高さ | - |
| 設計者 | - |
| 施工者 | - |
| 着工予定 | 2020年度（当初予定） |
| 竣工予定 | 2024年度（当初予定） |
| 事業費 | - |
紙屋町サンモール一帯再開発は、商業ビルのサンモールを中心に一帯のビルを高層ビルに建て替えるプロジェクトです。
サンモールは1972年に開業し、建物は老朽化が進んでいます。
当初は2020年度に着工、2024年度に竣工の予定でしたが、2024年4月時点で解体工事など現場に動きは見られない状況です。
天満屋八丁堀ビル建て替え
| 名称 | 天満屋八丁堀ビル建て替え |
| 建設地 | - |
| 用途 | - |
| 敷地面積 | - |
| 建築面積 | - |
| 延床面積 | - |
| 構造 | - |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | - |
| 高さ | - |
| 設計者 | - |
| 施工者 | - |
| 着工予定 | - |
| 竣工予定 | - |
| 事業費 | - |
天満屋八丁堀ビルは、1954年に百貨店として開店し、1973年に増改築が行われている建物です。
築年数が長く、老朽化が深刻になりつつあります。
再開発協議会による検討が行われていますが、着工時期は未定となっています。
旧JR西日本広島支社再開発
| 名称 | 旧広島支社再開発 |
| 建設地 | - |
| 用途 | - |
| 敷地面積 | - |
| 建築面積 | - |
| 延床面積 | - |
| 構造 | - |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | - |
| 高さ | - |
| 設計者 | - |
| 施工者 | - |
| 着工予定 | 2020年代後半以降 |
| 竣工予定 | - |
| 事業費 | - |
広島駅北口エリアにある旧JR西日本広島支社の跡地で再開発が検討されています。
2020年には、広島駅西側に新築されたビルに広島支社の移転が完了しています。
本館は既に撤去され、跡地には駐車場やフットサルコートが設けられています。
残された建物2棟は2021年時点で「今後5年程度継続使用する」とのことで、跡地全体の開発は2026年度以降になる見込みです。
中央公園7施設
| 名称 | 中央公園内の公共施設の集約化 |
| 建設地 | - |
| 用途 | - |
| 敷地面積 | - |
| 建築面積 | - |
| 延床面積 | - |
| 構造 | - |
| 基礎工法 | - |
| 階数 | - |
| 高さ | - |
| 設計者 | - |
| 施工者 | - |
| 着工予定 | - |
| 竣工予定 | - |
| 事業費 | - |
中央公園内にある公共施設は集約化が検討されています。
検討対象施設は以下の7施設です。
- 中央図書館
- 映像文化ライブラリー
- こども図書館
- こども文化科学館
- 青少年センター
- ファミリープール
- 渝華園（ゆかえん）